Осенью 2023 года в Каменске-Шахтинском в трёхэтажном многоквартирном кирпичном доме были зафиксированы продольные трещины на фасаде, появившиеся через несколько месяцев после проведения реконструкции подвального этажа. Работы включали перепланировку, устройство новых перегородок и замену участка фундамента. По инициативе жильцов проведено обследование технического состояния конструкций с целью выявления причин трещинообразования и оценки рисков для дальнейшей эксплуатации здания.

Входные условия и характер дефектов

Дом построен в 1957 году, наружные стены — кирпичная кладка толщиной 510 мм, перекрытия — железобетонные, фундамент — ленточный, бутобетонный. В подвале ранее располагались технические помещения, позднее переданные в аренду под коммерческие нужды. В результате переустройства появились жалобы от жильцов верхних этажей на появление трещин и деформаций оконных проёмов.

• Продольные трещины на фасаде длиной до 2,5 м
• Раскрытие трещин до 5 мм, преимущественно в зоне над подвалом
• Мелкие трещины в межпанельных швах перекрытий и откосах
• Деформация оконных рам, заклинивание створок на 1–2 этажах
• Усадка грунта в зоне отмостки, частичное проседание тротуара

Проведённое обследование

Для оценки состояния здания выполнено визуальное и инструментальное обследование наружных стен, швов кладки, оконных проёмов, фундамента и подвала. Применены щупы, нивелир, геодезическая рейка, измеритель раскрытия трещин, влагомер. Обследование проводилось с наружной и внутренней стороны в зоне трещинообразования.

• Измерение отклонений стен от вертикали — до 24 мм на высоту 3 м
• Фиксация раскрытия трещин от 2 до 5 мм, преимущественно вертикального характера
• Определение увлажнения кладки в зоне фундамента — до 16%
• Выявление изменения нагрузки на фундамент после удаления части несущих перегородок в подвале
• Подтверждение осадки грунта в зоне новой подбетонки и выноса коммуникаций

Причины выявленных повреждений

Образование трещин связано с нарушением равномерности распределения нагрузок после реконструкции подвального этажа. Демонтаж перегородок и изменение фундаментов в зоне арендуемого помещения без предварительного обследования и расчётов привели к локальной неравномерной осадке, особенно на стыке новых и старых участков основания.

• Удаление несущей кирпичной перегородки без устройства компенсационного пояса
• Изменение жёсткости фундамента вследствие частичной замены материала
• Локальное переувлажнение грунта после нарушений дренажной системы
• Отсутствие учёта перераспределения нагрузок от вышележащих этажей
• Ошибки в проведении работ без проектного сопровождения

Рекомендации по устранению последствий

На основании обследования разработан технический план по стабилизации ситуации и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Основная задача — устранить неравномерность основания, восстановить жёсткость нижнего яруса несущих конструкций и защитить зону трещинообразования от воздействия влаги.

• Устройство железобетонного пояса вдоль фасадной стены в подвале
• Инъектирование трещин и армирование угловой зоны кладки
• Восстановление дренажной системы и гидроизоляции отмостки
• Контроль за динамикой раскрытия трещин — установка маячков
• Запрет на проведение новых перепланировок до окончания мониторинга

Результаты повторного мониторинга

Через 6 месяцев наблюдений зафиксировано прекращение роста трещин, стабилизация геометрии проёмов и восстановление функциональности оконных блоков. Техническое заключение передано управляющей компании и в администрацию для контроля возможных повторных реконструкций без согласования. Дом признан пригодным к дальнейшей эксплуатации при условии контроля за подвалом и инженерными сетями.