В январе 2024 года собственник частного коммерческого здания в Каменске-Шахтинском обратился за обследованием состояния фундамента. Причиной послужили визуально заметные осадки угловых участков и появление наклонов по внутренним перегородкам. Требовалось установить причины деформаций, оценить риски для эксплуатации и подготовить техническое заключение для принятия проектных решений по усилению основания.

Исходные данные и видимые признаки деформаций

Здание одноэтажное, с пристроенными техническими помещениями, возведено в начале 2000-х годов. Конструкция — кирпичная кладка с ленточным мелкозаглублённым фундаментом. Участок — с уклоном и сезонным переувлажнением. Деформации были зафиксированы в юго-западной части здания после обильных осенних осадков.

• Осадка пола — до 26 мм на участке 4 м²
• Вертикальные трещины по швам кладки — до 4 мм
• Отклонение дверных коробок и оконных рам
• Усадочные щели между стеной и перегородками
• Наклон визуально ощутим при ходьбе по помещению

Проведённое локальное обследование

Обследование выполнялось точечно в зоне выявленных деформаций. Использовались визуальные методы, нивелир, влагомер, зондирование основания и локальные вскрытия фундамента. Также были сопоставлены данные геологических условий с архивными картами грунтов района.

• Фиксация уровня осадки относительно контрольных точек
• Измерение влажности основания — до 18% в сезонный максимум
• Выявление подсыпного слоя из песчано-глинистой смеси с признаками разуплотнения
• Глубина подошвы фундамента — менее 0,6 м
• Отсутствие отмостки и дренажа в зоне деформации

Причины и характер деформаций

Причиной осадки стал локальный провал основания из-за переувлажнения и некачественного подсыпного слоя. Мелкое заглубление фундамента не учитывало особенности участка: склон, неустойчивые грунты, близкое залегание сезонных вод. Кроме того, с юго-западной стороны отсутствовала организованная водоотводная система.

• Снижение несущей способности основания из-за переувлажнения
• Деформации вызваны неравномерной осадкой под мягкой засыпкой
• Фундамент не рассчитан на перепады влажности и морозное пучение
• Нагрузка на участок возросла после пристройки технического блока
• Недостаточная глубина и ширина ленты — не соответствует текущим нормативам

Содержание технического заключения

По результатам обследования составлено техническое заключение, включающее фотофиксацию, графики осадок, описание грунтов, характеристику фундамента и перечень рекомендаций по усилению. Заключение использовано в проектировании реконструкции и восстановительных мероприятий.

• Подтверждение работоспособности конструкции вне зоны деформаций
• Установление локальной аварийности участка юго-западного угла
• Рекомендации по устройству дренажа и отмостки
• Предложение усиления участка методом уширения и подливки ростверка
• Рекомендации по устройству армированной плиты в зоне пристройки

Результат реализации рекомендаций

Через два месяца после выполнения усиления фундамента и устройства дренажной системы деформации прекратились. Уровень наклона полов стабилизировался, дальнейшее развитие трещин не зафиксировано. Объект эксплуатируется без ограничений, техническое заключение включено в исполнительную документацию.