В октябре 2023 года в частном секторе Каменска-Шахтинского было зафиксировано обращение местной администрации по факту самовольного строительства двухэтажного капитального строения на территории индивидуального жилого участка. Объект возводился без разрешения на строительство, без проектной документации и без прохождения экспертизы. Для принятия решения о легализации или сносе постройки было проведено техническое обследование и строительная экспертиза с целью установления состояния конструкций, соответствия нормативам и возможности последующей реконструкции под ИЖС.

Описание объекта и выявленные особенности

Объект представлял собой кирпичное строение площадью около 140 м², с мансардным этажом и без отделки. Фундамент — ленточный, самодельного исполнения. Крыша — металлочерепица на деревянных стропилах. Инженерные сети отсутствовали. В процессе визуального осмотра и обмерных работ выявлены признаки строительных ошибок и нарушений технологии.

• Фундамент выполнен без гидроизоляции, с перепадом по высоте до 9 см
• Кирпичная кладка с отклонениями по вертикали до 25 мм
• Отсутствие армопояса между этажами
• Прогиб деревянных балок перекрытия до 14 мм
• Признаки сырости и грибка на стенах первого этажа

Методика строительной экспертизы

Для оценки фактического состояния здания были проведены обмерные работы, нивелирование, вскрытие фрагментов фундамента и кладки, определение прочностных характеристик материалов и геометрического положения основных конструкций. Использовались нивелир, щупы, молоток Шмидта, рулетки и тепловизор для оценки влажности.

• Обмер всех несущих конструкций и определение отклонений
• Проверка марки бетона фундамента — по отбору кернов (B10)
• Определение несущей способности перекрытий — расчет по фактическому сечению балок
• Фиксация отсутствия проектной документации и нарушений СНиП
• Фотофиксация всех отклонений и дефектов

Выводы по результатам экспертизы

Конструкция здания признана ограниченно работоспособной, с возможностью приведения к нормативному состоянию при условии капитальной реконструкции и усиления отдельных элементов. Объект не представляет угрозы обрушения, но в текущем виде не соответствует требованиям безопасности и подлежит доработке перед возможной легализацией.

• Фундамент — требует устройства гидроизоляции и бетонной подливки
• Кладка — локальные зоны выравнивания и усиления угловых участков
• Перекрытия — частичная замена балок и установка дополнительных опор
• Необходим монтаж армопояса перед эксплуатацией второго уровня
• Требуется проект перепланировки и инженерного обеспечения

Рекомендации и дальнейшие действия

На основании технического заключения владельцу рекомендовано разработать проектную документацию реконструкции с учётом фактических параметров объекта и действующих нормативов, после чего пройти процедуру технического обследования повторно и инициировать оформление объекта как жилого строения. Администрации предложено приостановить требование о сносе до завершения реконструкции и согласования проекта.