В ноябре 2023 года в Каменске-Шахтинском собственник торгово-офисного комплекса, строительство которого было приостановлено в 2021 году, обратился с запросом на проведение экспертизы технического состояния незавершённого объекта. Основной задачей являлась оценка сохранности конструкций, пригодности к завершению строительства и соответствия ранее выполненных работ нормативной документации и проекту. Объект предполагалось ввести в эксплуатацию после корректировки проекта и возобновления работ.

Общие характеристики объекта и стадия готовности

Здание — трёхэтажное, в монолитно-каркасном исполнении, общей площадью около 3 800 м². Строительство было остановлено на уровне завершения монолитного каркаса, частично выполнены перегородки, выполнен ввод инженерных коммуникаций, отсутствуют кровельные и фасадные работы. С момента остановки прошло более 2 лет.

• Готовность по несущему каркасу — 100%
• Кладка стен и перегородок — около 35%
• Кровля, окна, фасад — отсутствуют
• Инженерные сети — частично разведены до вводов в здание
• Консервация конструкций не проводилась

Проведение экспертизы и методы обследования

Экспертиза проводилась в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и методическими рекомендациями по оценке готовности незавершённых объектов. Включала визуальное и инструментальное обследование железобетонных элементов, замеры отклонений, оценку влажности и коррозионных процессов. Дополнительно были использованы приборы контроля прочности, измерители влажности, нивелир и ультразвуковая дефектоскопия.

• Оценка состояния бетона в колоннах и перекрытиях
• Фиксация отклонений от проектной геометрии
• Выявление коррозии арматуры в открытых участках
• Анализ стыков и зон примыкания — на предмет расслоений
• Проверка состояния закладных элементов и выпусков арматуры

Результаты обследования и выявленные проблемы

В целом состояние конструкций удовлетворительное, однако из-за отсутствия консервационных мероприятий и длительного воздействия атмосферных факторов выявлены очаги коррозии, участки с частичным разрушением защитного слоя бетона и потери сцепления в узлах. Некоторые зоны потребуют локального восстановления перед продолжением работ.

• Местное разрушение бетонного слоя на плитах перекрытий до 15 мм
• Появление поверхностных трещин с раскрытием до 0,3 мм
• Коррозия арматуры — начальная стадия, без потери сечения
• Накопление строительного мусора и влаги в межэтажных пустотах
• Отклонение по высоте перекрытий — в пределах допуска

Заключение о пригодности конструкций и рекомендации

Объект признан пригодным для завершения строительства при условии проведения восстановительных работ и корректировки проектной документации. В техническом заключении представлены конкретные мероприятия по подготовке конструкций к дальнейшему строительству и устранению выявленных дефектов.

• Очистка конструкций от налёта, загрязнений и рыхлого бетона
• Обработка арматуры ингибиторами коррозии
• Восстановление защитного слоя бетона ремонтными составами
• Обязательное устройство временной гидроизоляции на период продолжения работ
• Проведение контрольного повторного обследования после выполнения первичных мероприятий

Дальнейшие шаги после экспертизы

На основании выданного заключения заказчик инициировал корректировку проекта с учётом изменений нормативов, а также предусмотрел усиление некоторых участков перекрытий под новое инженерное оборудование. Объект был внесён в реестр незавершённого строительства с официальным обоснованием технической пригодности к достройке.