Основное направление деятельности нашей компании - проведение независимой строительной досудебной и судебной экспертиз, технический надзор, техническое обследование зданий и сооружений, строительный аудит и оценка различных объектов недвижимости.

Сегодня независимая строительная экспертиза - один из наиболее востребованных видов услуг. Ее можно провести как на этапе решения споров между участниками строительства, то есть в досудебном порядке (строительный аудит), так и в ходе судебного разбирательства (судебная экспертиза).

Строительную экспертизу проводят для оценки соответствия качества фактически выполненных строительных работ тем, что предусмотрены договором, проектным требованиям и госнормативам, определения объемов и стоимости уже выполненных работ, проверки достоверности и обоснованности представленной сметной документации, определения причин повреждений и стоимости их устранения, а также определения физического износа элементов конструкций.

Независимая строительная экспертиза получает статус судебной, если стороны перенесли спор в суд. Такая экспертиза назначается в ходе административного, гражданского, арбитражного, и уголовного процессов для определения фактических данных, необходимых для доказательной базы в ходе рассмотрения дела. По гражданским и арбитражным делам она назначается судом, по уголовным – прокурором или следователем.

Техническое обследование объектов недвижимости необходимо для определения их технического состояния, несущей способности отдельных конструкций зданий и сооружений. На основании выполненного обследования даются рекомендации о перспективности дальнейшей эксплуатации, возможности усиления конструктивных элементов, узлов и конструкций.

Технический надзор – это контроль над качеством строительно-монтажных, специальных и отделочных видов работ.

При этом:

• дается оценка соответствия выполняемых работ, используемых конструкций, изделий и материалов принятым проектным решениям, а также положениям договора, требованиям строительных правил и норм;
• проверяется наличие у строительной организации документов, подтверждающих качество изделий, конструкций и материалов используемых в ходе ведения строительства (сертификатов, технических паспортов, результатов лабораторных испытаний);
• проводится освидетельствование скрытых работ;
• контролируется соответствие объемов и стоимость выполненных, предъявленных к оплате работ, наличие и правильность ведения первичной исполнительной техдокументации (актов на скрытые работы, исполнительных схем, журналов ведения работ, актов лабораторных испытаний, сертификатов, паспортов и т.д.).

Какие разрешительные документы должна иметь организация, проводящая строительную экспертизу?

На сегодняшний день закона об экспертизе строительных объектов на федеральном уровне нет. В связи с данным фактом нет общих требований к компаниям и самостоятельным экспертам предоставляющих услугу проведения исследований.

Несмотря на это данные требования прописаны в разных документах:

- законы;
- постановления;
- ведомственные и подзаконные акты;
- письма-разъяснения.

Данные требования делятся общие и специальные. Общие требования касаются экспертных компаний, которые занимаются разными видами экспертиз, а специальные – для конкретного вида работ. К примеру, во время проведения судебной экспертизы специалист должен придерживаться требований ФЗ-№73. Его положения так же касаются и частных экспертных компаний. При проведении судебной экспертизы на строительном объекте главным руководством является именно этот закон.

Далее рассмотрим общие требования:

- прописанная в Уставе сфера деятельности (в данном случае это строительно-техническая экспертиза);
- наличие общероссийского классификатора видов экономической деятельности;
- наличие квалифицированного специалиста в штате компании (обязательно высшее образование и стаж в данной сфере).

В последнее время открылось огромное количество частных компаний и курсов по обучению, которые предлагают провести сертификацию, обучить и повысить квалификацию экспертов разного направления. Естественно, что присутствие сертификатов и других документов создает положительный имидж эксперта. Однако наличие таких бумаг не является обязательной нормой и не станет гарантией того, что работы будут проведены качественно.

Многие задают вопрос о необходимости лицензии на выполнение экспертизы. Данный вид деятельности не предусматривает наличие лицензии. В законе об этом нечего не сказано.

Далее рассмотрим специальные требования:

- если во время экспертной оценки будут проводиться изыскательные работы, то специалист должен иметь членство в СРО;
- если во время экспертизы будут выполняться испытания лабораторного характера, то необходима аккредитация лаборатории;
- при высотных работах понадобятся определенные допуски;
- при выполнении обследования на особо опасных объектах строительства необходимо наличие соответственной лицензии;
- при исследовании сооружений, которые являются объектами культурного наследия страны, так же нужна специальная лицензия.

Из этого всего можно сделать вывод: главное условие для выполнения строительно-технической экспертизы – это наличие квалифицированного специалиста. У эксперта должно иметься высшее образование по профилю, наличие определенных допусков и практический стаж работы в данной области.

Другие требования основываются на общегражданских нормах в сфере строительно-технической экспертизы.